Агентство недвижимости Лотос (аренда квартир в Рязани)

С нами удобно!

Про патенты для граждан, сдающих квартиры

05.01.12

Напридумали в Москве давеча налоговые органы типа облегчение-упрощение оплаты налога для граждан квартиры сдающих и назвали это «патент». Все. Если вы, сдавая квартиру/квартиры, получаете меньше 60тр в месяц, дальше можете не читать – это не про вас. Ну или читать так, через слово, для общего развития.

Начну с конца, чтоб вашего времени настуканными буквами не отнимать и сразу желание читать дальше отбить. Стоит оный патент 43200 руб. в год, т.е. по мнению налоговиков среднестатистический московский арендодатель получает в год от сдачи квартиры не менее 720000 руб. Вот они и посчитали: 6% от 720тр, равно 43200 руб. Оно, конечно, чтоб платить 6%, а не 13, надо сперва зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, а уже потом квартиру сдавать, но и для покупки патента тоже сперва надо стать ИП. Теперь представим «идеальную» ситуацию: я, богатый и честный арендодатель, сдаю квартиру за 70тр (не 60, а 70тр) в месяц, т.е. за год получаю 840 т.р. с которых я должен заплатить 50400 руб. налогов. Купив патент, за 43200 руб., я сэкономлю 7200 руб. – выгодно, типа выгодно. Объясняем почему «типа»: квартира дорогая, такие за 1 день не сдаются, да и между сдачами надо подремонтировать. Итого имеем: съемщик съехал, пока примарафетили, пока сдали  – 2 месяца долой, т.е. доход за год составил не 840тр, а 700тр ровно и налог я с них заплачу 42000 руб., или на 1200 руб. меньше, чем стоит патент. А если рынок «сядет» и моя квартира подешевеет до 50 т.р.? Или я буду искать съемщиков не 2 месяца, а 4? Мне кто-нибудь стоимость патента пересчитает? – нет.

Тут правда есть один приятный момент: патент не обязательно покупать сразу на год – можно купить и на 1 месяц. Т.е. квартиру сдал, договор подписал – патент купил, для начала на 6 месяцев, на всякий случай. Дальше жить остаются – еще патент прикупил. А вот если «живем» - купил патент, а они взяли и съехали? Или: то живем, то съезжаем? Каждый месяц ходить на один месяц покупать? В бумагах, счетах и справках закопаешься по самые уши сперва, и в цифрах потом, а дорога в банк станет родной и привычной (о причинах ниже).

Мораль: чтобы серьезно задуматься о покупке патента, надо не только получать от сдачи квартиры значительно больше 60 т.р. в месяц, но и быть боооольшим оптимистом.

Вообще, если вы платите по «упращенке» 6%, ваши расходы налоговую не волнуют: вы платите налог с дохода, но опытные сдаватели, чтоб данный расход был вычтен из налогооблагаемой базы, в договоре прописывают «время на вселение» - 2 недели, т.е. они якобы эти 50% месячной аренды просто недополучили.

Следует особа отметить – наличие патента хоть и избавляет от подачи налоговой декларации, которую ИП-упрощенщики и так подают раз в год, но не избавляет от уплаты пенсионных взносов и от ведения «книги учета».

Про пенсионные отчисления: если обычный ИП-упрощенщик платит пенсионные отчисления раз в год сразу за год, то купивший патент платит с каждого патента, т.е. если покупает патент на 1 месяц опасаясь съезда жильцов, то и в пенсионный платит каждый месяц, что, мягко говоря, неудобно.

Примечание: патент введен Законом г.Москвы от 29.10.2008г. №52 «Об упрощенной системе налогооблажения на основе патента», и доступен только индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность на территории города Москвы, и именно им указанный закон разрешает применять упрощенную систему налогооблажения на основе патента.

По материалам сайта  www.torent.ru

 

Последние новости

Вечная дилемма для тех, у кого нет собственного жилья и денег на его покупку: взять ипотеку или продолжать снимать квартиру? Чтобы решить этот вопрос, надо понять, какая сегодня ситуация на ипотечном ...
01.10.14
Поможет ли закон о снижении НДФЛ за сдачу жилой недвижимости внаём увеличить количество налогоплательщиков? Каков приблизительный процент уплачивающих налоги арендодателей? Какие меры необходимы, чтоб...
21.07.14
Лето 2014 года, помимо долгожданной жары, принесёт с собой несколько нововведений, которые затронут владельцев недвижимости и тех, кто только планирует купить дом или квартиру. Одним из наиболее значи...
21.07.14
Каждый гражданин, сталкивающийся с необходимостью найма квартиры в мегаполисе, быстро понимает, что на рынке аренды присутствуют мошенники, всегда готовые облегчить кошелек незадачливого квартиросъемщ...
26.06.14
В Госдуму на рассмотрение поступил законопроект, по которому россияне, сдающие в аренду недвижимость, будут переведены на упрощенную систему налогообложения. Среди подобных объектов недвижимости числя...
26.06.14