Агентство недвижимости Лотос (аренда квартир в Рязани)

С нами удобно!

Квартиры на сутки: комфорт с примесью риска

18.02.14

Квартиры на сутки являются удобным, доступным и комфортным вариантом временного проживания. Причин для подобной аренды может быть множество – командировка, туристическая поездка. Это может быть ситуация, в которой срочно необходимо временное жилье, например, переезд, приезд родственников, которых негде разместить. Сегодня процесс выбора квартиры на сутки, как правило, не растянут во времени. Такое жилье выгодно отличается свободой перемещения, широким выбором (число гостиниц гораздо меньше, чем количество квартир в различных районах), домашним уютом, низкой ценой относительно номеров в отелях или апартаментов.

Одним из главных преимуществ можно считать и наличие собственной кухни, что позволяет многим постояльцам, пребывая в другом городе, сэкономить и не питаться в точках общепита три раза в день. К минусам можно отнести отсутствие гарантий для обеих сторон (зачастую об аренде квартиры в другом городе договариваются по телефону или электронной почте, и соглашение основывается на доверии). Да и отчетные документы можно получить не у любого арендодателя, тем более далеко не все из них предлагают свои услуги на договорной основе.

Чаще всего арендаторами квартир на сутки являются приезжие (туристы и командированные). Оценить объем этого рынка сложно. Например, по данным портала IRN.ru, в Москве еще в мае посуточно сдавалось порядка 800 квартир, что составляет около 3% от всего объема рынка аренды в столице. Уровень спроса на посуточную аренду также довольно сложно оценить: за подобными предложениями редко обращаются в риэлторские компании. Большая часть съемщиков ищет недвижимость на интернет-площадках.

Квартира на сутки – реальная альтернатива недорогим отелям. Стоимость номера в гостиницах Рязани варьируется от 2 до 5,2 тыс. руб./сутки (цена указана для двоих человек не в праздничные дни). Стоимость посуточной аренды несколько ниже: однокомнатные квартиры предлагаются за 1,5-2 тыс. руб. в день, двухкомнатные – 1,5-2,5 тыс. руб., трехкомнатные – 1,8-3 тыс. руб.  И такая картина наблюдается не только в нашем городе.

Основу спроса составляют все те же однокомнатные квартиры. Порядка 60% предложений о сдаче жилья посуточно содержат  информацию об «однушках», 30% – о двухкомнатных квартирах, 5-10% – о трехкомнатных.

Необходимый минимум в квартире, сдаваемой посуточно, – мебель, посуда, телевизор, бытовая техника (холодильник, электрочайник, утюг, фен, микроволновка, стиральная машина). В квартирах рангом выше к этому набору можно добавить сейф, кондиционер. Дополнительные услуги, которые предлагают рязанские наймодатели, – парковочное место или трансфер до места временного проживания.

Для арендодателя такой способ заработать с помощью имеющейся квартиры вполне выгоден. Но с одним условием. Например, сдать однокомнатную квартиру на месяц сегодня можно в среднем за 13-15 тыс., а в случае краткосрочной аренды аналогичная недвижимость позволит, по скромным подсчетам, получить 45 тыс. руб. Минус краткосрочной аренды для арендодателя очевиден: доход от квартиры на сутки не поддается прогнозированию. Если при сдаче жилья на долгий срок размер денежных поступлений всегда заранее известен, то с посуточной квартирой такого удобства не будет (она может простаивать месяцами). Именно поэтому собственники чаще всего предпочитают долгосрочную аренду.

И хлопот с подобным заработком будет намного больше. По мнению экспертов, такой бизнес больше подойдет для управляющих компаний, которые, работая с несколькими объектами, могут позволить себе нанять обслуживающий персонал: к квартире, арендуемой на короткий срок, съемщики относятся как к гостиничному номеру, недостаточно бережно и аккуратно. Специалисты также советуют собственнику застраховать свое имущество, отделку и гражданскую ответственность на случай форс-мажорных обстоятельств, например, затопления соседей.

По материалам сайта http://www.domostroymedia.ru/

Последние новости

Вечная дилемма для тех, у кого нет собственного жилья и денег на его покупку: взять ипотеку или продолжать снимать квартиру? Чтобы решить этот вопрос, надо понять, какая сегодня ситуация на ипотечном ...
01.10.14
Поможет ли закон о снижении НДФЛ за сдачу жилой недвижимости внаём увеличить количество налогоплательщиков? Каков приблизительный процент уплачивающих налоги арендодателей? Какие меры необходимы, чтоб...
21.07.14
Лето 2014 года, помимо долгожданной жары, принесёт с собой несколько нововведений, которые затронут владельцев недвижимости и тех, кто только планирует купить дом или квартиру. Одним из наиболее значи...
21.07.14
Каждый гражданин, сталкивающийся с необходимостью найма квартиры в мегаполисе, быстро понимает, что на рынке аренды присутствуют мошенники, всегда готовые облегчить кошелек незадачливого квартиросъемщ...
26.06.14
В Госдуму на рассмотрение поступил законопроект, по которому россияне, сдающие в аренду недвижимость, будут переведены на упрощенную систему налогообложения. Среди подобных объектов недвижимости числя...
26.06.14